مرکز انجمنهای تخصصی

سلام دوستان

این تاپیک اختصاص داره به بحث و گفتگو و اطلاع رسانی و سوال و جواب در موردِ ثبتِ اجباریِ اطلاعاتِ محل سکونت و ثبت اجباریِ کلیه املاک شخصی در سامانه ی ملی املاک و اسکان کشور

آدرس سایتِ سامانه ی ملی املاک و اسکان کشور:

[External Link Removed for Guests]

آدرس صفحه تلفونهای سامانه و همچنین ارسال سوالهای مردم برای مسئولین سامانه :

[External Link Removed for Guests]

گفته میشه که هدف از این طرح ، اجبار مردم برای فروش و یا اجازه دادنِ املاک خالی هست تا باعث کاهش قیمت مسکن و همچنین کاهش نرخ اجارها بشه .
و همچنین تعیین آدرس سکونت همه‌ی مردم ایران .

طبق اطلاعات منتشر شده در اخبارها :

همه کسانی که املاک دارند اَعَمِ از ویلا ، آپارتمان ، انبار ، زمین ، باغ ، مغازه و غیره بایستی اطلاعات املاکشون رو در سامانه ثبت کنند .

همه‌ی مردم هم بایستی اطلاعات محل سکونت خودشون و همچنین اطلاعات کسانی که باهاشون زندگی می‌کنند رو در این سامانه ثبت کنند چه مالک باشند و چه مستاجر .

مهلت ثبت نام از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ تا ۲ ماه هست یعنی ظاهراً تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۰

کسانی که بعد از فرصت ۲ ماهه ، مِلکشون به مدت ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشه باید نصفِ اجاره ی همون ملک رو مالیات پرداخت کنند .

طبق اطلاعات نوشته شده در سایت ، ثبت اطلاعات اشتباه قابل تصحیح نیست پس همه باید دقت کنند که قبل از زدن دکمه ی ارسال ، مطمئن بشند که همه اطلاعات صحیح و درست هست

ادامه دارد ...

با سلام

طبق اطلاعات گفته شده توسط یکی از مسئولین در شبکه ی خبر :

ثبت اطلاعات سکونت همه‌ی مردم در همه‌ی شهرها و روستاها توسط سرپرست خانوار الزامی هست چون از این پس ارتباط ارگانهای دولتی با مردم و ارائه ی خدمات دولتی طبق آدرس ثبت شده توسط سرپرست خانوار انجام میشه

شهرستانها و روستاهای زیر ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات نمیشه .

در این مرحله فقط ملکهایی که برای سکونت استفاده میشه بایستی ثبت بشه یعنی آپارتمانها و ویلاها .

هر خانه یا ویلایی که در شهری باشه که بیش از ۱۰۰ هزار نفر سکنه داره از ۲۰ خرداد ۱۴۰۰ اگر ۴ ماه خالی باشه مشمول مالیات خانه ی خالی میشه .

یکی از دوستان نوشته شده:
سلام
کسی که ۲ تا ملک مسکونی تو یه شهر داره ، اطلاعات کدوم رو باید وارد کنه؟؟
یکی برای سکونت خودس هست و دیگری تخلیه هست فعلاً .

یه جا خوندم بیشتر از ۲ تا ملکِ خالی شامل مالیات میشه

سلام

تعداد ملک‌ها اهمیت نداره‌. همه‌ی املاک بایستی ثبت بشه ولی در این مرحله فقط املاکی که برای سکونت استفاده میشه بایستی ثبت بشه مثل آپارتمان و ویلا .

حتی اگر فقط یک ملک غیرمسکونی هم دارید ، چنانچه ۱۲۰ روز خالی باشه و در جایی با بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر سکنه باشه مشمول مالیات میشه .

شما بایستی اطلاعات هر ۲ تا ملکتون رو ثبت کنید .
یکی مسکونی هست و ساکنینش خودتون هستید ( اسم سرپرست خانوار و اسامی تمام ساکنین باید ثبت بشه ).

دومی رو غیرمسکونی میزنید و اگر در جایی باشه که بیش از ۱۰۰,۰۰۰ نفر سکنه داره بنابراین از تاریخ ۲۰ خرداد باید ظرف ۴ ماه فروخته بشه و یا اجاره داده بشه چون ۱۲۰ رو خالی بودن مشمول مالیات میشه

نکته ی مهم :

ممکنه بعضی‌ها برای فرار از مالیات ، به دروغ ، اطلاعات یک یا چند نفر رو برای یک ملک خالی ثبت کنند تا نشون بدند که مسکونی هست .
این کار اشتباه هست چون از آن پس همون آدرس میشه آدرسِ رسمی و قانونیِ اون شخص یا اشخاص .

یکی از دوستان نوشته شده: سلام
اگر ثبت نام نکنیم چی میشه؟

سلام

به احتمال زیاد ، عدم ثبت ملکی که مسکونی هست باعث میشه مشمول مالیات بشه چون خالی تلقی میشه .

عدم ثبت آدرس محل سکونت هم حتماً بعداً در انجام امور اداریِ دولتی مشکل پیش میاره مثلاً میگن آدرس محل سکونت در سیستم ثبت نشده . اول برید آدرس رو ثبت کنید تا بشه کار شما رو انجام داد .

سیستمهای کشور داره دائماً پیشرفته‌تر میشه تا دسترسی به اطلاعات افراد سریعتر و دقیقتر بشه و انجام امور اداری به صورت الکترونیکی و غیرحضوری پیشرفته‌تر و دقیقتر بشه و امکان تقلب و جعل و کلاهبرداری و اینها کمتر بشه .

همین چند روز پیش گفتند که احراز هویت هم به صورت غیرحضوری راه‌اندازی شد که قبلاً لازم بود به رفتن به یک دفتر پیشخوان دولت و یا اداره ی مربوطه برای رؤیت کارت ملی و شناسنامه و اطمینان از هویت شخص متقاضی و ارباب رجوع

الان همه‌ی ادارها و وزارتخانه ها شده یک شبکه ی یکپارچه ی متصل و مرتبط به همدیگه .

کار به جایی میرسه که دیگه به کسی نمیگن برو مدارک فتوکپی و عکس بیار . با انگشت گذاشتن روی یک دستگاه کوچک به اندازه ی قوطی کبریت ، همه‌ی مشخصاتِ مراجعه کننده قابل دسترسی میشه بدون اینکه هیچ مدرک شناسایی همراهش باشه

در آینده مجازات‌ها هم الکترونیکی میشه .
مثلاً با یک پیام الکترونیکی ، تمام حساب‌های فرد مسدود میشه و کارت ملیش و شناسنامه اش توقیف میشه و تمام خط‌های تلفن و موبایلش قطع میشه و یا یارانه‌اش توقیف میشه و یا ممنوع المعامله و ممنوع الخروج میشه و نمیتونه وکالت بده یا وکالت بگیره و یا حتی بلیط هواپیما و اتوبوس بخره و غیره و غیره

کار به جایی میرسه که موقع خرید باید انگشت بزنه روی سیستم فروش اگر تحت تعقیب باشه فوراً معلوم میشه .

کار به جایی میرسه که اگر یک بچه گم شده باشه ، با اثر انگشتش سریع و راحت، مشخصات والدینش و آدرس و تلفونشون مشخص میشه

این پیشرفتها و امکانات ، حد و مرز نداره

یکی از دوستان نوشته شده:باز هم بستگی به ما داره
که ثبت نام بکنیم یا نه

سلام

بله . اما کسانی که آدرس محل سکونتشون رو ثبت نکنند و یا مشخصات املاکشون رو ثبت نکنند بعداً با مشکلات روبرو میشند مثل انجام نشدن کار اداریِ دولتی به دلیل نداشتن آدرس رسمیِ ثبت شده در سیستم دولت الکترونیک و یا اینکه براشون برگه مالیات خانه ی خالی ارسال میشه .

یکی از دوستان نوشته شده:این بساز بفروشهایی که چندین واحد دارن و در حالِ ساخته هم مشمول میشن یا اینکه واحدها رو نیمه کاره میذارند و باز از زیر این هم در میرن؟

سلام

آپارتمانها و ویلاهایی که هنوز کامل نشده و آب و برق نگرفته پس هنوز قابل سکونت نیست پس مسلماً مشمول مالیاتِ مسکنِ خالی نمیشه .

وقتی هم که تکمیل و قابل سکونت بشه بایستی به صاحبانش تحویل داده بشه و یا فروخته بشه و یا اجاره داده بشه . (قانونش واضح هست )

دیشب در تلویزیون گفت انبوه سازان ۱۸ ماه فرصت فروش دارند .

با سلام

تأثیر این قانون شروع شده و کاهشِ قیمتهای مسکن شروع شده چون بسیاری از کسانی که خانه اضافی دارند نگرانِ کاهشِ قیمتها هستند که کاهش ارزش داراییشون هست و همچنین نگرانِ مالیاتِ خانه‌های خالی هستند پس به فکر فروش افتاده اند تا به قول معروف ، با یک تیر ۲ نشان بزنند .
هم میخوان از فروش مِلک نفع ببرند قبل از کاهش بیشترِ قیمتها و هم فرار کنند از مالیات املاکِ خالی .

اما بسیاری از خریدار ها هم حالا از خرید منصرف می‌شند و ترجیح میدند که صبر کنند برای کاهش بیشتر قیمت‌ها .

حالا سوالِ مهم اینه که آیا این کاهشِ قیمتِ مسکن مثل همیشه ی دهها سال پیش تا الان ، آیا کاهشِ موقتی هست یا ایندفعه دیگه مسکن و املاک هدف قرار گرفته و ملک و املاک دیگه سنگر خوبی برای حفظ ارزش دارایی نخواهد بود ؟
چون در تاریخ ایران تا حالا چنین قانونی وجود نداشته ( مالیات بر ملکهای خالی . اون هم مالیاتِ سنگین )

با سلام

ثبت اطلاعاتِ محل سکونت و اطلاعاتِ املاکِ شخصی ، نوبت بندی شده و هر فرد بایستی با توجه به آخرین رقم شماره‌ی ملیش در تاریخ‌های زیر وارد سامانه بشه و اطلاعات رو ثبت کنه :

آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار

تاریخ مراجعه به سامانه

9 (نه)

1400/01/19

1400/01/20

8 ( هشت)

1400/01/21

1400/01/22

7 (هفت)

1400/01/23

1400/01/24

6 (شش)

1400/01/25

1400/01/26

5 (پنج)

1400/01/27

1400/01/28

4 ( چهار)

1400/01/29

1400/01/30

3 (سه)

1400/01/31

1400/02/01

2 (دو)

1400/02/02

1400/02/03

1 (یک)

1400/02/04

1400/02/05

1400/02/06

1400/02/07

0 (صفر)

1400/02/08

1400/02/09

کلیه کسانی که در تاریخ‌های مشخص شده در بالا موفق به ثبت اطلاعات نشده اند باید در مدت تعیین شده در زیر اقدام کنند :

از تاریخ 1400/02/10 لغایت 1400/03/19

حتماً قبل از فرارسیدنِ نوبتتون، وارد صفحه ی راهنما بشید و همه‌ی اطلاعاتش رو به دقت بخونید
لینکش :
[External Link Removed for Guests]

سؤالات متداول رو هم دائماً چک‌ کنید چون ممکنه روزانه سوالات جدیدی بهش اضافه شده باشه
[External Link Removed for Guests]

یکی از دوستان نوشته شده:سلام
کسانی که ملک بدون سند دارند (به اصطلاح عام قولنامه‌ای یا وکالتی) باید توی این سامانه ثبت نام کنن؟

مسئولین شریف نمیدونن توی این ایام سیاهی کرونا نباید این سامانه رو راه اندازی می‌کردن؟
نمی‌دونستن اکثر ملت میرن کافی‌نت و خدمات پیشخوان و این کار رو انجام میدن و ناخواسته - یا خواسته - باعث انتشار ویروس میشن

سلام

آدرس محل سکونت در هر ملکی که باشه بایستی ثبت بشه چه مسکن سند‌دار و‌چه قولنامه ای

گرچه در سایت نوشته از تبلت و لپ تاپ استفاده کنید ولی بنده با ۲ مرورگر اندرویدی امتحان کردم . برای ورود به سایت و ورود به قسمت ثبت اطلاعات مشکلی نداشتم
مرورگر ایکس براوزر Xbrowser با تنظیمات دسک تاپ

مرورگر کروم با تنظیمات دسک تاپ

سلام

این سوالها اخیراً به سوالات متداول در سایت اضافه شده :

مالکِ اقامتگاهِ اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟

پاسخ:
در این حالت، سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت، ملک آن عضوِ خانوار را به عنوان مالک معرفی کند.
این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند.
دقت شود در هنگام ثبتِ ملک لازم است وی در قسمت اطلاعاتِ سکونت، گزینه " خودم ساکن هستم " را انتخاب کند.

خانه ای خریدم، اما هنوز سند به نامم نشده. چگونه ملکم را ثبت کنم؟

پاسخ:
در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه " عادی " را انتخاب نمایید.

سلام
طبق اخبار شبکه خبر ، اگر خودتون نمی‌تونید آدرس محل سکونت و اطلاعات ملک خودتون رو ثبت کنید میتونید به یک دفتر پیشخوان دولت مراجعه کنید با همراه داشتن مدارکِ شخصی مثل کارت‌های ملی سرپرست خانوار و سایر ساکنین خانه و شناسنامه ها و مدارک مِلکتون
البته پول می‌گیرند و نرخش هم مشخص نشده .

یکی از دوستان نوشته شده:سلام
من ثبت نام كردم.
حالا از كجا بايد ببينيم ثبت شده درست يا نه ؟
پیامک مياد برام ؟

سلام
پیامک ارسال نمیشه ولی از حالا به بعد ، هر وقت که با شماره موبایلتون و رمزِ ورود ، وارد سامانه بشید، در قسمت‌های مختلفش میتونید اطلاعاتِ شخصی و اطلاعاتِ محلِ اقامتِ اصلی و اطلاعاتِ محل اقامت دوم ( اگر نوشته باشید) و اطلاعاتِ املاکِ تحت مالکیتِ خودتون رو ببینید .
بعضی از این اطلاعات قابل تغییر و ویرایش هم هست مثل تغییر آدرس اصلی در صورت تغییر محل سکونت ، تغییر تعداد و مشخصات املاک شخصی در صورت فروش و یا خرید و همچنین اطلاعاتی دیگه