تاپیک جامع آپارتمان نشینی، قوانین ، مشکلات، مشورت، توصیه‌ها، تجربه‌ها، پرسش‌ها و غیره

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام دوستان
به نام خدای دانای مطلق
این تاپیک اختصاص داره به همه‌ی مواردِ مربوط به آپارتمان نشینی

بررسی قانون آپارتمان نشینی در ایران
مشکلات آپارتمان نشینی
مزیت‌های آپارتمان نشینی
مسائل مربوط به امنیتِ ساختمان و ساکنین
مسائل مربوط به امینیِ ساختمان و ساکنین
مسائل مربوط به بهداشتِ ساختمان و ساکنین
مسائل مربوط به آسایشِ ساکنینِ ساختمان

مسائل مربوط به نگهداری از ساختمان در برابر عواملِ مُخرِب و فرسایشی

مسائل مربوط به شارژ ساختمان (هزینه‌های مشترَک )

روشهای صحیح و عاقلانه و قانونیِ برخورد با متخلفان و قانون شکنان

تجربه‌های آپارتمان نشینی

توصیه‌ها

معرفی بهترین روشهای مدیریتِ ساختمان و مدیریت صندوق شارژ ساختمان

مسائل مربوط به شفافیت در امورِ مالیِ ساختمان

معرفی روشهای کاهش صداهای مزاحم از بیرونِ ساختمان و یا از دیگر واحدها

مسائل مربوط به اجاره دادن و اجاره کردنِ واحدِ آپارتمانی

مسائل مربوط به خرید و فروش واحد آپارتمانی

مسائل مربوط به آسانسور

و غیره

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

متن کامل قانون تملک آپارتمانها :

ماده ۱
مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است.
‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک.

‌ ماده ۲
قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از:
قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌ پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

ماده ۳
حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حِصه ی او (سهم او ) در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.

ماده ۴
حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.
پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ ) اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود.
تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌ کننده یا استفاده‌کنندگان است.

ماده ۵
انواع شرکتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت که به قصد ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا‌پیشه یا اجاره یا فروش تشکیل می‌شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به کارهای ساختمانی ممنوعند.

ماده ۶
چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند.

تبصره – نشانی مالکین برای ارسال کلیه دعوتنامه‌ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این‌که مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده باشد.

ماده ۷
هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد باشد مالکین یا قائم مقام قانونی آنها مکلفند یک نفر نماینده از طرف خود برای‌ اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصه مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی که اشخاص مزبور به تکلیف فوق عمل نکنند رای اکثریت‌ بقیه مالکین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر این که عده ی حاضر کمتر از ثلث مالکین باشد که در این صورت برای یک دفعه تجدید دعوت خواهد شد.

ماده ۸
در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی‌از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالکین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات‌ مربوطه در آیین‌نامه این قانون تعیین خواهد شد.

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

ماده ۹

هر یک از مالکین می‌تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی‌خود مفید می‌داند انجام دهد هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.

جستجوی وکیل و موسسه حقوقی خوب و معتبر در این زمینه موضوعی در بانک هوشمند اطلاعات وکلای متخصص امکان پذیر است.

بهترین وکیل، وکیلی است که شیرین ترین پاداش او احقاق حق موکلش باشد.

بهتر است قبل از اخذ هر تصمیمی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

ماده ۱۰

هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا‌اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم می‌گردد مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این‌صورت باید اجور آن را به همان نسبت به پردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و‌به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است صرفنظر نماید.

ماده ۱۰ مکرر

در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.

هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها‌ موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر‌ مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.

‌استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۸/۱۶ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران وصورت ریز سهم مال یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.

تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۸/۱۶ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رای میدهد این رای قطعی است در مواردی که طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رای خواهد داد.

تبصره ۴ (الحاقی ۱۳۵۸/۰۴/۲۵ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – مقررات قانون تملک آپارتمان در خصوص نحوه اداره و وصول هزینه های مشترک مربوط به حفظ و نگاهداری اعیانات و تاسیسات اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرک ها و مجتمع های مسکونی که فاقد شهرداری میباشند قابل اجرا و اعمال میباشد.

نحوه تشخیص هزینه ها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد.

تبصره ۵ (الحاقی ۱۳۵۱/۰۴/۰۹ و اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) – در صورتیکه مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه‌های مشترک گردد علاوه بر سایر پرداختی‌ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکوم بها به عنوان جریمه میباشد.

ماده ۱۱

دولت مکلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آیین‌نامه‌های اجرایی آن را تهیه و بعد از تصویب هیات وزیران به مورد اجرا بگذارد.

‌دولت مامور اجرای این قانون است.

ماده ۱۲

دفاتر اسناد رسمی موظف می‌باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب‌ هزینه‌های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل‌الیه را به پرداخت بدهی‌های معوق مالک نسبت به هزینه‌های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

ماده ۱۳

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم‌مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده‌ است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت‌ عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.

‌تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران‌ مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را‌ صادر خواهد کرد.

ماده ۱۴

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.

ماده ۱۵

ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست.

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام خدمت محترین

همه چیز از اونجا شروع میشه که یک یا چند نفر تصمیم می‌گیرند که در یک واحد آپارتمانی زندگی کنند

واحد آپارتمانی یعنی یک فضای مستقل در یک ساختمان که فضاهای مستقل دیگری هم داره

پس حداقل باید ۲ واحدِ مستقل در یک ساختمان باشند تا بهشون بگیم واحد‌های آپارتمانی و این ساختمان هم میشه ساختمان ۲ واحدی .

با روشهای مختلفی میشه آپارتمان نشین شد :

خرید نقدیِ واحد ساخته شده و آماده ی سکونت (واحد کلید نخورده )

خرید اقساطیِ واحد ساخته شده و آماده ی سکونت (واحد کلید نخورده )

پیش خریدِ یک واحد قبل از ساخته شدنش

خرید واحدِ پیش خرید شده ی به اتمام رسیده که توسط فرد دیگری پیش خرید شده از سازنده .

خرید واحدی که چند سال از ساختش گذشته ( واحد چند سال ساخت)

خرید واحد آپارتمانی در یک مزایده . مثل واحد توقیف شده توسط یک مرجع قانونی به علت بدهیِ مالک و محکوم شدنش در مراجع ذی صلاح قانونی .

تصاحبِ یک واحد و انتقال ملکیتش بدون پرداخت پول . مثل انتقال مالکیت واحد از همسر به همسر و یا از پدر یا مادر به فرزند و غیره .

تصاحبِ تمام یا قسمتی از ملکیتِ یک واحد آپارتمانی طبق قانون ارث .

خرید آپارتمان دارای سند منگوله دار
سند منگوله دار چیست ؟[External Link Removed for Guests]

خرید آپارتمان دارای سند تک برگ .
سند تک برگ چیست ؟
[External Link Removed for Guests]
خرید آپارتمان مشارکتی یعنی چند نفر با همدیگه زمینی را می‌خرند و با مشارکت خودشون ، شروع به ساختن ساختمان میکنند .

خرید آپارتمان بدون سندی که به دلایلی هنوز سندش صادر نشده و بدهی دار هم هست به شرکت سازنده و یا بانک و یا هر دو ( آپارتمان وکالتی ) .

واحد‌های بدون سند ممکنه به دلیل تخلف در ساخت ، سندش صادر نشده باشه . معمولاً این جور تخلفات به شهرداری منطقه ربط داره .
ممکنه صدور سند موکول شده باشه به بعد از پرداخت همه‌ی اقساط واحد یا واحدها به شرکت سازنده و یا بانک و یا هر ۲

وامی که بانک در این نوع خرید در اختیار خریدار قرار میده اسمش وام مشارکت در ساخت هست . یعنی بانک با پولی که میده ، مشارکت می‌کنه در ساخت این واحدها و بابتش از خریدار سود میگیره که همراه با اقساط ماهانه پرداخت میشه به بانک و بهش سودِ وامِ مشارکت میگن .

همه ی روشهای خرید واحد آپارتمانی باید طبق اصول و قوانین و مقررات خودش انجام بشه و قبل از خرید باید موارد زیادی بررسی بشه در ارگانهای ذی ربط مثل شهرداری ، بانک ، ثبت املاک ، اداره آب ، برق ، گاز ، مخابرات و غیره تا خریدار مطمئن بشه که ساختمان طبق اصول مهندسی ساخته شده و تخلفی نداره و بدهی نداره و یا مبلغ بدهی و علتش کاملاً مشخص بشه و همچنین مطمئن بشه که فروشنده ، واقعاً مالک هست و یا از مالک ، وکالت معتبر و قانونی داره و موارد دیگه تا خریدار ، قربانیِ کلاهبرداری نشه .

ادامه دارد ...

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

کلیه ی مطالب و موضوعاتِ مربوط به لوله‌کشی و سیستم آبرسانی ساختمان
در تاپیک زیر :

topic-t123174.html

روشهای مختلف نصب پمپ آب و مخزن آب در ساختمان

اطلاعات مهم در مورد انتخابِ پمپِ آب با قدرتِ مناسب برای جلوگیری از ترکیدنِ لوله‌های آب به دلیلِ فشارِ بیش از حدِ آب .

آشنایی با قطعاتِ مربوط به لوله‌کشی و شیرآلات و سیستم آبرسانی .

توصیه‌ها ، مشاوره ، عیب یابی ، سرویس ، تعمیر و غیره

همه در تاپیکِ فوق .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

ارائه‌ی این خدمات بدون کدِ رهگیری یا همان کدِ یکتای سامانهٔ اِسکان و املاک ممنوع شد :

افتتاح حساب بانکی

صدور دسته چک

خدمات مشمول سیاست‌های حمایتی و یارانه‌ای

خدمات کمک معیشتی

تعویض پلاک خودرو

فروش انشعاب آب، برق، گاز و تلفن

دریافت گواهینامه

دریافت گذرنامه

مدارک خودرو

اخطاریه

ابلاغیه

ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت

دریافت خوابگاه دانشجویی

صدور قبوض آب، برق، گاز و تلفن

معاون اول رئیسی طی بخشنامه‌ای به دستگاه‌های اجرایی، موارد ممنوعیت ارائه خدمات بدون داشتن کد یکتای سامانه املاک و اسکان را اعلام کرد.

همهٔ مالکین و مستاجرین باید مشخصات و اطلاعاتِ خواسته شده را در این سامانه ثبت کنند .

سایت سامانهٔ املاک و اِسکان:

[External Link Removed for Guests]


منبع : شبکه ی خبر ( IRINN)

و بعضی از خبرگزاریها

[External Link Removed for Guests]

==================================
نکته مهم :

حتی اگر قبلاً اطلاعات رو در سامانه اسکان و املاک ثبت کرده‌اید ، بهتره دوباره واردِ سامانه بشید و مطمئن بشید که همه چیز درست هست

اگر قبلاً اطلاعاتتون در سامانه ثبت شده ، حالا بعد از ورود ، در قسمتِ املاک‌ِ تحتِ مالکیت ، پیامی می‌بینید که یکی از این ۴ رنگ هست:

[External Link Removed for Guests]

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

قابل توجه کسانی که مستأجر هستند و یا مِلکی دارند که مستأجر داره :

اگر مستاجر اطلاعاتش رو در سامانه ثبت کنه ولی مالکِ همون مِلک اطلاعاتِ ملکش رو ثبت کنه ، برای مستاجر مشکل پیش میاد و آدرسش پذیرفته نمیشه در سامانه .

اگر مالک اطلاعاتش رو ثبت کنه و بنویسه که واحدش مستاجر داره ولی مستاجر ثبت کنه ، مشکل پیش میاد برای مالک و واحدش خالی حساب میشه و پیام قرمز براش ارسال میشه در سایت سامانه . یعنی براش مالیات خانه خالی می‌زنند اگر مستأجر نره ثبت کنه که در اون ملک ساکن هست .

مستأجر هم چون اطلاعاتش رو ثبت نکرده پس آدرس قانونی نداره و کارهایی که در مطلب قبل نوشته شده براش انجام نمیشه .

پس باید مالک و مستأجر با همدیگه هماهنگ کنند و سپس هر کدامشون جداگانه بره در سامانه اطلاعاتش رو ثبت کنه .

سامانه هیچ اطلاعاتی در مورد مبلغ ودیعه و مبلغ اجاره نمی‌خواد چون موضوع فقط خالی بودن و یا مسکونی بودنِ مِلک هست .

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

توصیه بسیار مهم به اجاره نشینها

★ تا دیرتر نشده برید با پولی که دارید به جایی رو بخرید .

البته این برای همهٔ اجاره‌نشین‌ها امکانپذیر نیست ولی خیلی از اونها هم اگر توقعشون رو کم کنه و حاضر باشند در جایی کوچکتر ولی متعلق به خودشون زندگی کنند پس میتونند از مشکل اجاره‌نشینی خلاص بشند .

مشکل بسیار بزرگ و خطرِ بسیار بزرگِ اجاره‌نشینی در ایران اینه که سال به سال ارزشِ پولِ ایران میاد پایینتر و اجاره‌ها و ودیعه ها می‌ره بالاتر پس بالاخره کار به جایی میرسه که دیگه حتی توانِ اجاره کردنِ یک واحدِ تک خوابه ی کوچک رو هم نخواهید داشت .

بنده کسانی رو میشناسم که حدود ۴ سال پیش از اجاره‌نشینی در تهران رفتند اطراف کرج و یک واحدِ بدون سند و بدون گاز خریدند و اون روزها با هم به شدت اختلاف داشتند برای این تصمیم .
ولی بالاخره گاز و سند گرفتند و الان هزاران بار شاکر خدا هستند چون اگر دل خوش کرده بودند به اجاره‌نشینی در تهران حالا با پول ودیعه حتی قادر به رهنِ یک واحد یک خوابه در حاشیه ی شهر هم نبودند .

سعی کنید هر چه زودتر به اجاره‌نشینی پایان بدین

به قول بعضی‌ها :
زندگی در کلبه‌ای که متعلق به خودتون باشه صد شرف داره به قصرِ اجاره‌ای .

[larixshop]

سلام . وقت بخیر

به نظر من الان دیگه همه ی آپارتمان نشین ها باید از درب ضد سرقت استفاده کنند چون جامعه خیلی نا امن شده.

من پیشنهادم درب ضد سرقت لاریکس شاپ هست .

چون خودشون تولید کننده هم هستن . 

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

با سلام

متاسفانه این امکان وجود نداره که مطالب به صورت دسته بندی شده در این تاپیک نوشته بشه چون حجم این اطلاعات خیلی زیاد هست .

==================================

این کلیپ با حجم ۲ مگابایت در مورد الزامی بودنِ پرداخت شارژ واحد آپارتمانی هست حتی در صورتِ خالی از سکنه بودنِ واحد .
وکیل پایه یک دادگستری توضیح میده در یک دقیقه در برنامه ی قانون در تلویزیون ایران .

[External Link Removed for Guests]

کسانی هستند که تصور می‌کنند که چون واحدشون خالی از سکنه هست پس هزینه‌های مشترَک یا همون شارژ بهش تعلق نمی‌گیره .

البته اگر در ساختمان فقط یک کنتور آبفا وجود داره ، واحد غیر مسکونی سهم آبِ مصرفی برای واحدش پرداخت نمیکنه چون کسی در واحد نیست تا آب مصرف کنه .

ولی سهم آب برای نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان رو بایستی پرداخت کنه که جزئی از شارژ ماهانه ی واحدش هست .

میشه با توافقِ ساکنان ساختمان ، تخفیفی هم به واحد‌های غیرمسکونی داده بشه برای برق مشترَک چون حضور ندارند تا برق مشترک مصرف کنند مثل برق آسانسور و پمپ آب و روشنایی راه‌پله‌ها و راهروها‌ و پارکینگ و محوطه و غیره .

==================================

در بعضی از ساختمانها سهم آب مصرفی حساب نمیشه و از همون پول شارژ ، قبض آب ساختمان هم پرداخت میشه . ولی این کار اشتباه هست و باعث مصرف بی‌رویه ی آب در ساختمان میشه چون اکثر ساکنین ساختمان میگن به اصطلاح ، آش کشک خاله هست و هر چقدر هم که آب زیاد مصرف کنیم ، پول بیشتری بابتش پرداخت نمی‌کنیم پس تا می‌تونین مصرف کنین .

بعضی‌ها حتی دیگران رو هم میارند برای استحمام در واحدشون !!!

✓ درستش اینه که وقتی قبض آب ساختمان صادر میشه ، ابتدا مبلغی ازش کسر بشه بابت مصرف عمومی مثل نظافت ساختمان و آبیاری گیاهان ساختمان و این مبلغ از صندوق شارژ ساختمان پرداخت بشه . مثلاً ۵ مترمکعب یا بیشتر .

سپس باقیمانده ی مبلغ قبض آب ، تقسیم بر تعداد ساکنان ساختمان بشه و سهم هر واحد با توجه به تعداد نفراتِ ساکن در همون واحد مشخص بشه و جدا از شارژ ساختمان پرداختش کنند .

إن شاءَ اللّٰه بعداً جزئیات روش محاسبه رو می‌نویسم که انواع مختلف داره ولی همگی صحیح هست .

==================================

بنابراین همه ی واحدها بایستی پول شارژ ماهانه رو پرداخت کنند ولی تخفیفی حساب شده باید در نظر گرفته بشه برای واحد‌های غیرمسکونی

مثال :

اگه واحد‌های مسکونی ۱۰۰,۰۰۰ تومان در ماه پرداخت می‌کنند ، واحد غیرمسکونی ۸۰,۰۰۰ تومان پرداخت کنه .

تعیین مبلغ شارژ ماهانه و همچنین تخفیف واحد‌های غیرمسکونی توافقی هست و بایستی منطقی و حساب شده باشه تا ساختمان دچار کسر بودجه نشه برای پرداخت هزینه‌های مشترَکِ ساختمان

==================================

نکته مهم :

چیزی به نام شارژ ورودی نداریم و غیرقانونی هست .
در بعضی ساختمانها همان ابتدای ورودِ ساکنین جدید ، بهشون میگن باید شارژ یک ماه رو پرداخت کنید !!! و این مبلغ غیر از شارژ همون ماه هست !!! . اینها همه غیر قانونی هست و مردم حق دارند پرداخت نکنند .

==================================

روش محاسبه ی شارژ برای کسانی که از وسطهای ماه وارد ساختمان میشند :

مبلغ شارژ تقسیم بر تعداد روزهای همان ماه ضربدر تعداد روزهای سکونت .

مثال :

اگر خانواده‌ای در ۲۰ شهریور ساکن شده‌اند و شارژ ماهانه هم ۱۰۰,۰۰۰ تومان هست بنابراین فقط ۱۲ روز سکونت داشتند در شهریور پس اینطوری شارژشون محاسبه میشه :
۱۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۱ = ۳,۲۲۶
۳,۲۲۶ تومان سهم شارژ در ۱ روز در شهریور که ۳۱ روزه هست .
۳,۲۲۶ × ۱۲ = ۳۸,۷۱۲
پس سهمشون از شارژ شهریور میشه ۳۸,۷۱۲ تومان .

سوالی داشتید مطرح کنید

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

پرداخت شارژ آپارتمان با ساکن آپارتمان هست . چه مالک باشه چه مستأجر .

ولی اگر مالک پذیرفته باشه که مستأجر فقط اجاره رو پرداخت کنه و پرداخت شارژ ماهانه با مالک باشه ، پس مالک باید شارژ رو پرداخت کنه . این توافق باید حتماً در قرارداد اجاره نوشته بشه . .

==================================

سایتهای آبفا برای گرفتن قبض آب

آبفا البرز :
[External Link Removed for Guests]

آبفا تهران :
[External Link Removed for Guests]

برای سایر استانها در گوگل بنویسید :

قبض آب آبفا ....

به جای نقطه چین ، اسم استان رو بنویسید

برای دریافت قبض آب بایستی شناسه ی قبض و یا شماره ی پرونده رو داشته باشید . اینها در قبض آب نوشته شده

اگر اینها رو ندارید باید شماره سریال روی کنتور رو یادداشت کنید و زنگ بزنید به آبفا استان خودتون تا شماره پرونده و شناسه ی قبض رو بهتون بدند .

شماره ی آبفا محل زندگیتون رو از ۱۱۸ بگیرید و یا در گوگل جستجو کنید .

مثال :

تلفن آبفا ملارد

تلفن آبفا کرج

تلفن آبفا شاهین شهر

دقت داشته باشید که شناسه ی قبض یک چیز هست و شناسه ی پرداخت یک چیز دیگه

شناسه‌ی قبض همیشه ثابت هست و تغییر نمیکنه

ولی شناسه‌ی پرداخت در هر دوره تغییر میکنه و بستگی به مبلغ قبض داره .

این موضوع برای همه ی قبض‌های آب و برق و گاز هست .

هشدار :

وقتی براتون پیامک قبض آب یا برق یا گاز میاد ، ابتدا مطمئن بشین که شناسه ی قبض مربوط به شماست چون عده‌ای از کلاهبرداران هم پیامک پرداخت قبضشون رو میفرستند برای تعدادی از مردم تا شاید یک نفر کم دقت پیدا بشه و قبضشون رو براشون پرداخت کنه !!!

برای ثبت شماره موبایلتون برای دریافت قبض آب بایستی به آبفا محل زندگیتون زنگ بزنید و شماره بدین تا ثبت کنند و یا بهتون دستورالعمل بدند برای ثبت شماره موبایلتون رو ازطریق یک پیامک یا یک سایت .

بهتره همه ی شماره تلفن‌های مهم رو در گوشیتون ذخیره کنید

اتفاقات برق ، آب ،و گازِ محل سکونت .

آبفا

کلانتری محل ( از ۱۱۸ بگیرید و یا از ۱۱۰)

آتش نشانی

اداره برق منطقه سکونت

اداره گاز منطقه سکونت

مخابرات منطقه سکونت

[MOHAMMAD_ASEMOONI]

سلام

تخلفات آپارتمان نشینی انواع مختلف داره و برخورد قانونی با اونها هم مختلف هست .
==================================
در ساختمان ها ۲ قسمت کلی وجود داره :

اماکنِ مشاع ( عمومی )

اماکنِ اختصاصی

(اماکن مشاع یعنی اماکن مشترک در ساختمان که متعلق به همه ی مالکین هست مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، محوطه ساختمان ، پشت بام ، باغچه )
(اماکن اختصاصی یعنی مالکیت خصوصی داره مثل قسمت‌های مختلف یک واحد ، پارکینگ و یا انباریِ یک واحد )
==================================

انواع تخلف :

تخلف‌های حقوقی که در شورای حل اختلاف و یا دادگاه بهش رسیدگی میشه .

تخلف‌های کیفری که در کلانتری و دادسرا بهش رسیدگی میشه
==================================

تخلف‌های مالی مثل عدم پرداخت پول شارژ و یا اجاره
عدم پرداخت سهم آبِ مصرفی .
عدم پرداخت خسارت وارده به ساختمان . چه عمدی باشه و چه سهمی یعنی ناخواسته .

عدمِ انجام تعهد مثل تخلیه نکردنِ واحد در موعدِ مُقَرَر

پرداخت نکردن قبض‌های آب و برق و گاز و تلفن و حتی قطع شدنشون .

★ اینجور تخلفات در اختصاص شورای حل اختلاف هست و مسئول ساختمان بایستی نامه بگیره از مالکین ساختمان و به نمایندگی از همه بره دادخواست بده در شورای حل اختلاف و پول رو مطالبه کنه از متخلف و بدهکار .
باید هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنه

ظاهراً مطالبات بیش از ۲۰ میلیون تومان ارجاع داده میشه به دادگاه و کمتر از این در شورای حل اختلاف بهش رسیدگی میشه . شاید حالا مبلغش بیشتر شده باشه . یعنی ممکنه شده باشه بیش از ۵۰ میلیون تومان .

در صورت حاکم شدن ، فردِ بدهکار علاوه بر بدهی باید هزینه‌های دادرسی رو هم پرداخت کنه که شامل هزینه‌ی دادخواست و هزینه ی کارشناسی و غیره میشه .
==================================
تخلفات کیفری :
مزاحمت و سلب آسایش (با حیوان ، سر و صدا ، بو ، دود ، قراردادن مواد خطرناک و قابل اشتعال و انفجار در انباری یا پارکینگ ، قرار دادنِ وسایل شخصی در قسمت‌های مشاعِ ساختمان مثل راهروها ، راه‌پله‌ها ، آسانسور ، پشت بام ، خرپشته (اتاق بالای راه‌پله که درب پشت بام در اونجا قرار داره ) ، زیرپله ، محوطه ی ساختمان ، قسمت‌های مشاعِ پارکینگ )
فساد و فحشا
استفاده از مواد مخدر
فحاشی
درگیری و کتک کاری
تهدید
ورود به واحد با عنف (با خشونت و زور )
ورود پنهانی و مخفیانه به یک واحد یا انباری (ورود مخفیانه و بدون اجازه به یک مکان اختصاصی )
سرقت از اماکن مشاع و یا اماکن اختصاصی
خرابکاری و خسارتِ عمدی
استراق سمع
و غیره
★ اینجور جرائم (جُرمها ) بایستی از طریقِ طرحِ شکایت در کلانتری و سپس دادسرا پیگیری بشه و بایستی مدارک معتبر برای اونها وجود داشته باشه مثل:
شهادتِ شهود
فیلمِ واضحِ دوربین مداربسته
اعتراف خودِ متهم
اثر انگشت
==================================

درگیر شدن و فحاشی با فرد متخلف و مجرم بسیار اشتباه هست و حتی باعث محکوم شدنِ خودِ شاکی هم میشه

فحاشی یک جُرم هست و ظاهراً مجازاتش شلاق و یا جریمه ی نقدی و یا هر ۲ هست .

درگیری و کتک کاری هم جرم هست و مجازاتش زندان و دیه هست .

==================================

به فرد متخلف باید ابتدا با نرمی و خوشرویی تذکر داد و در صورت مؤثر نبودن بایستی به پلیس اطلاع داد در موقعی که اون تخلف داره انجام میشه .
پلیس میاد و تذکر میده و صورتجلسه می‌کنه و اگر تخلف بزرگ باشه همون موقع بازداشت و ارسال به کلانتری انجام میشه
اگر تخلف فقط سلب آسایش و مزاحمت باشه ، از شاکی میخوان به کلانتری مراجعه کنه تا کارهای مقدماتی انجام بشه و مجرم هم احضار میشه به کلانتری

اگر اختلافشون در کلانتری حل نشه ، اونوقت ارجاع داده میشه به دادسرا .

گاهی متخلف هم در بازداشت نگهداری میشه تا روز جلسه ی دادسرا .
==================================
در تخلفات حقوقی ، اگر تذکر و درخواست فایده نداشت ، بایستی به دفتر قضایی منطقه مراجعه بشه برای دادخواست دادن

یعنی نیازی به اطلاع دادن به پلیس نداره چون پلیس برای تخلفات کیفری هست (سرقت ، تهمت ، فحاشی ، درگیری و کتک کاری ، تعداد ، فساد ، فحشا ، خیانت در امانت ، آدم ربائی ، قتل ، مستی ، فروش و نگهداری مشروبات الکلی و مواد مخدر )